龙华西路334弄，同样是上个世纪50年代初建立的老公房，大部分为砖木结构，居住设施较差。
小区位于内环旁，紧邻龙华烈士陵园，北侧临近上海体育场，周边拥有4条地铁线，分别是11号线/12号线龙华站、15号线/12号线龙漕路站，未来还有在建中的23号线，交通便捷。
龙漕路站
龙华西路334弄旧区改造征收范围，包括东至龙华中学、南至龙华西路、西至龙华西路、北至强生花苑。
2022年，徐汇区将龙华西路334弄纳入了“两旧一村”改造计划，在2022年11月份进行了第一轮的意愿征询工作，获得了96.89%的意愿通过率。
很多网友都很关心，徐汇老破小拆迁，可以到手多少钱？
这一次，有网友直接晒出了最新拆迁明细。可以看到龙华西路334弄旧改地块，一套约50.93平米的房子，评估单价为77662元/平米。通过一系列的早签约奖励、早搬迁奖励、签约率奖励、搬迁费、室内装修补偿、临时安置补偿、均衡实物补贴等费用，最终到手约742万左右，折合单价每平米约14.8万。
要知道，刚刚公示的7批次新盘中，最高单价为每平米约12.93万。网友直呼，这个价格快赶上滨江的次新房小区了。
上缝小区
对比周边的二手房，比如隔壁80年代的老公房——上缝小区，目前链家的挂牌均价在7-8.4万/平米。一套54平米的2房，挂牌总价在450万左右。
由此可见，这次徐汇“老破小”拆迁给予的现金奖励还算不错，难怪当我们去实探的时候，小区居民基本都已经快搬走了。
徐汇这次拆迁的“龙华西路334弄”小区，到底是什么样的房子呢？
龙华西路334弄小区
根据我们的实地走访发现，作为徐汇72岁高龄的小区，这里原先是上海水泥厂职工用房，里面最老的房子是1951年建造的。其中有11幢为上世纪50年代建造的二至三层砖木结构不成套房屋，有很多是加了阁楼或局部加层的违章建筑。经过近70年的时间，现在房屋老化严重，厨卫设施简陋，生活环境较差。
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拆迁最新实探图
目前很多居民已经搬走，部分房屋已经进入到了拆门窗阶段，房屋内已空空荡荡。
拆迁最新实探图
此外，我们还发现小区北面有2栋多层成套房屋，是上世纪80年代建造的老公房，也在这次的拆迁范围内。目前也基本人去楼空了。
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拆迁最新实探图
很多网友都很关心，拆迁后的“龙华西路334弄”小区，未来有怎样的规划呢？
上海师大附中附属龙华中学
根据当地居民介绍说，未来大概率会是学校。我们实探发现，小区旁边是上海师大附中附属龙华中学，未来可能会得到扩建。此外也有消息称，复旦附属实验学校的初中部有可能会搬到这里。（具体规划要以官方公示为准）
近期，新一轮上海的城市旧改，正在快速推进中。我们认为拆迁生力军的加入，对于楼市后续的稳健发展至关重要。
一方面，随着新一轮的拆迁，现金流入购房者的口袋，带来了强大的购买力。此外，置换环节有概率衔接起来，无论是新房还是二手房，都会得到一次不错的消化机会。
当然，更重要的是提振楼市的作用。拆迁给楼市注入强大购买力的同时，配合政策暖风的加持，将积累起一定程度的市场信心。
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